Bordeaux Immobilier Conseils
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33000 BORDEAUX
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Bordeaux Immobilier Conseils : Votre expert de proximité en Gironde
Vous recherchez une estimation précise ou un accompagnement pour la vente de votre bien à Bordeaux ?
Bordeaux Immobilier Conseils est une agence immobilière indépendante spécialisée dans le marché résidentiel de Bordeaux Centre (Saint-Pierre, Chartrons, Nansouty, Jardin Public, Quinconces, St Bruno, St Michel) et de la métropole bordelaise.
Pourquoi choisir notre expertise locale ?
Estimation immobilière à Bordeaux :
Nous réalisons des avis de valeur rigoureux basés sur l'analyse comparative du marché et les spécificités de l'urbanisme local (échoppes, appartements dans immeuble de pierre, immeubles de rapport, site patrimonial remarquable, Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur PSMV).
Conseils personnalisés :
Au-delà de la transaction, notre équipe vous accompagne sur les aspects juridiques et fiscaux de votre projet immobilier en Gironde
Réactivité et Confiance :
Que vous soyez vendeur d'une maison de caractère ou acquéreur d'un premier appartement, Bordeaux Immobilier Conseils et son savoir-faire et sa parfaite connaissance des quartiers bordelais à votre service.
Un peu de lecture !
Le Marché Immobilier à Bordeaux en 2026 : Analyse et Perspectives
Le paysage immobilier bordelais connaît une mutation profonde en ce début d'année 2026. Après une période de stabilisation, le marché de la "Perle d'Aquitaine" affiche une nouvelle dynamique, portée par des critères de sélection de plus en plus exigeants de la part des acquéreurs.
1. La performance énergétique : le nouveau critère d'achat
En 2026, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est plus une simple formalité, mais un levier de négociation majeur. Les biens classés A, B ou C bénéficient d'une prime de valeur, tandis que les échoppes bordelaises nécessitant une rénovation thermique font l'objet d'audits énergétiques rigoureux. Chez Bordeaux Immobilier Conseils, nous accompagnons nos vendeurs pour valoriser ces aspects techniques indispensables à une vente sereine.
2. Les quartiers en vogue : l'attrait de la Rive Droite et du Centre Historique
Si le Triangle d'Or et les Chartrons restent des valeurs refuges, on observe un report croissant de la demande vers la Rive Droite (Bastide, Artigues-près-Bordeaux, Cenon, Floirac, ) et les quartiers en mutation comme Euratlantique. La proximité des lignes de tramway et des infrastructures de mobilité douce reste le facteur numéro un pour les familles et les jeunes actifs.
3. L'importance d'une estimation certifiée
Face à un marché plus complexe, l'auto-estimation en ligne montre ses limites. La valeur vénale d'un bien à Bordeaux dépend aujourd'hui de micro-facteurs : rue calme, extérieur (balcon ou jardin), cachet de la pierre et conformité aux dernières normes juridiques, spécificités de la zone Site patrimonial Remarquable et le PSMV).
L'IA c'est bien! Mais il peut y avoir des différences d'estimations de près de 100.000 €.
Faire appel à un évaluateur certifié CFEI est devenu essentiel pour fixer un prix de mise en vente cohérent et éviter les délais de transaction rallongés.
Conclusion :
Le marché bordelais en 2026 reste une opportunité pour les projets de vie réfléchis et pour les investisseurs avertis qui peuvent bénéficier d'une baisse des prix dans certains secteurs pourtant bien placés.
Que vous souhaitiez vendre votre résidence principale ou investir en Gironde, une expertise locale et un conseil personnalisé sont vos meilleurs atouts !
Le DPE a t'il un impact sur le prix de vente ? OUI bien sûr , plus qu'on ne l'imagine

Quels sont les délais actuels de vente sur bordeaux ?


NOS SERVICES

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Nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, de l'évaluation à l'acte authentique.
Vous cherchez un bien immobilier? Que vous soyez en France, en Europe ou à l'étranger, et n'avez pas le temps nécessaire ! Nous vous accompagnons, conseillons, et visitons en fonction de vos attentes et des caractéristiques préalablement définies.
En France, plus spécifiquement en Nouvelle Aquitaine mais aussi à l'international, nous sommes mobiles, à votre service et nous nous adaptons à vos modes de communication.



L'agence bénéficie du Label : EVALUATEUR CERTIFIE CFEI® sous le numéro personnel d'enregistrement sur la liste des évaluateurs certifiés :
CFEI® n° 2021/2015 Delphine ELICHONDOBORDE
- Evaluation en valeur vénale et locative des biens immobiliers résidentiels
CFEI® n° 2021/2015 Delphine ELICHONDOBORDE
- Evaluation en valeur vénale et locative en biens immobiliers professionels
- Budgets professionnels à rebours, promoteur et lotisseur

Projet immobilier
Mise en location de votre bien, vente ou division parcellaire. Nous mettons notre expertise et nos connaissances juridiques au service de votre projet.
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Chez Bordeaux Immobilier Conseils, la satisfaction de nos clients est notre meilleure publicité.
Découvrez les témoignages de ceux qui nous ont fait confiance pour la vente ou l'achat de leur bien à Bordeaux et en Gironde.
⭐ Note moyenne : 5/5 d'après nos avis Google vérifiés. :
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Andréa beccacia
Décembre 25
Delphine est une perle rare! Elle a été incroyable dans la recherche de mon premier appartement! je recommande vivement! Merci pour tout
Mai 25
Je recommande à 100%. J’ai eu la chance de contracter avec Delphine pour ma recherche de biens sur Bordeaux dans le but d’un investissement locatif et le résultat se résume en 3 mots : Réactivité, conseils, efficacité
Delphine a été une chasseuse de biens redoutable. Ne restant que 3 jours uniquement sur Bordeaux, en plein mois de décembre, Delphine a pu m’organiser … 20 Visites, et toutes dans mes critères (rien que ça !). J’ai réellement apprécié les conseils lors des visites mais aussi les avis très honnêtes sur chacun des biens m’aidant à prendre la bonne décision.
Delphine n’était pas là pour me vendre un bien, mais plutôt pour me vendre LE bien qui correspondait à mon projet (avec le bon emplacement, au bon prix).
La connaissance de Delphine sur le marché immobilier et la ville de Bordeaux a été plus qu’un atout pour éviter les nombreux pièges !
Le bien a été signé, et j’ai renouvelé ma confiance à Bordeaux Immobilier Conseil pour la gestion du bail locatif. Encore une fois, je ne suis pas déçu ! Un locataire a été trouvé 1 semaine après la signature du bien.
Le secret dans les affaires et de bien s’entourer, et ça a été le cas !
Delphine est une professionnelle passionnée de grande qualité comme on en voit peu. bravo.
Avril 25
5 étoiles bien méritées !
Un accompagnement de qualité, une disponibilité et une réactivité sans faille. Delphine est une professionnelle qui connaît parfaitement son domaine et le marché de l'immobilier sur Bordeaux. Je me suis sentie en toute confiance tout au long du parcours. Je recommande vivement cette agence.
Avril 25
Delphine s'est toujours rendu disponible lorsque nous avions besoin de faire venir des artisans dans l'appartement que nous avons acheté. L'achat de notre appartement s'est bien passé avec BIC
23 janv. 2025
Très bonne agent immobilier, contactée pour ventes d'appartements. Pro active, prévoyante dans la logistique et l'administratif, communique ses démarches de négociation, reste toujours joignable.
18 sept. 2024
Quel plaisir de collaborer avec un agent immobilier aussi rigoureux et bienveillant que Baptiste !
Son expertise, sa parfaite connaissance du secteur mêlées à ses valeurs humaines et à son sens du relationnel client en font un professionnel de l'immobilier de qualité et de confiance. Je ne peux que le recommander pour vos transactions immobilières. Réactivité, professionnalisme et bonne humeur garantis avec Baptiste !
14 août 2024
Je suis ravi de laisser cet avis 5 étoiles pour Delphine Elichondoborde, qui a fait un travail remarquable pour m’aider à obtenir l’appartement que je souhaitais. Son professionnalisme, son expertise et sa détermination ont vraiment fait la différence. Elle a su non seulement trouver le bien parfait pour moi, mais également convaincre le propriétaire que j’étais le bon candidat.
Delphine s’est montrée extrêmement réactive tout au long du processus, toujours disponible pour répondre à mes questions et pour m’accompagner dans les démarches. Elle a su anticiper mes besoins et me conseiller de manière précise, ce qui m’a grandement rassuré. Son engagement et son dévouement sont clairement au-dessus des standards.
Je recommande vivement Delphine à tous ceux qui cherchent un agent immobilier compétent et passionné par son métier. Grâce à elle, j’ai pu obtenir l’appartement de mes rêves. Un grand merci encore pour votre excellent travail !
23 juil. 2024
Très pro, un accompagnement très complet et une disponibilité à tout épreuve ! Merci encore Baptiste pour tous vos précieux conseils.
20 juil. 2024
Une entreprise où l'humain est au coeur de leur ADN. Je recommande vivement Baptiste qui nous a accompagné dans l'achat de notre appartement. Aussi professionnel que sympathique, il saura vous rassurer et vous aiguiller tout au long de votre projet. Un grand merci également à Delphine qui nous a également apporté son aide.
18 juil. 2024
Nous avons été super bien accompagnés par Delphine, qui nous a trouvé un logement parfait à Bordeaux. Nous recommandons vivement!
11 juil. 2024
Baptiste et Delphine ont été très professionnels, disponibles et fiables. Je les recommande vivement !
Doralyce Bourgenot
Janvier 24
Excellent service et professionnalisme . Je recommande vivement l'agence. Merci !
Marie Perzewski
Décembre 23
Nous avons fait appel à madame Elichondoborde et son équipe pour la location puis la vente de notre appartement. Elle est extrêmement réactive, de bon conseil, serviable et efficace dans son travail. Un agent immobilier professionnel comme il ne s'en fait malheureusement presque plus. De plus, tarifs attractifs par rapport à la concurrence.
Nous vous la recommandons vivement !
Aline O'Gara
Décembre 23
Merci à Baptiste et Delphine pour leur professionnalisme et leur compétence !
Cela a contribué à me décider dans l’achat d’un studio sur Bordeaux
Elisabeth Bachelier
Octobre 23
Me voici enfin installée et ravie. Un grand merci à Delphine et à Baptiste pour leurs accompagnement tout au long de la vente de ma maison, pour leur compréhension, leurs conseils. J'ai rencontré une équipe hyper pro, ultra réactive et sympa, deux belles personnes.
décembre 2022
Excellente expérience avec Delphine et son équipe. Disponible, sympathique, efficace et très pro. On recommande vivement
Septembre 2022
Une responsable d'agence compétente et dynamique. Le contact est aussi chaleureux que professionnel. Un grand merci pour l'accompagnement dans la vente de notre maison.
Aout 2022
J’ai eu la chance de faire un mon stage de 2ème année de bachelor avec Delphine. Que dire ?
Une personne gentille, agréable, drôle, qui prend le temps d’expliquer les choses et très professionnelle.
J’ai pu apprendre et découvrir de nombreuses choses qui me seront très utiles pour mon futur.
Je recommande fortement cette agence qui combine le professionnalisme, la réactivité et la bonne humeur.
Un grand Merci à Delphine et son équipe et je vous souhaite une bonne continuation ;)
28 septembre 2021
J'ai été ravie de confier la vente de ma maison à Delphine, professionnelle compétente, très efficace et, ce qui ne gâche rien, pourvue de grandes qualités humaines
Christian Landureau recommande Bordeaux Immobilier Conseils.
22 sept 2021
Delphine ELICHONDOBORDE est une grande professionnelle, d’une grande efficacité et d’une grande réactivité. Elle a géré la location de notre maison très efficacement et rapidement. Elle maîtrise tous les aspects légaux avec beaucoup de justesse pour que tout le monde soit protégé. Dans un milieu qui pêche par sa mauvaise réputation, Madame ELICHONDOBORDE est une perle rare ! Nous lui ferons toujours confiance pour nos futures ventes et acquisitions.
04/08/2021
Aspects positifs : Professionnalisme, Réactivité
Delphine Elichondoborde et ses collaborateurs honorent la profession d'agent immobilier !
Grâce à Delphine, nous avons vendus notre maison dans les meilleures conditions possibles. Extrêmement réactive, organisée, dotée d’une excellente connaissance du marché autant que du cadre juridique de la vente immobilière, Delphine est une professionnelle hors pair. Honnête, disponible, rigoureuse, ses qualités personnelles contribuent à instaurer une véritable relation de confiance. Comme cela a été dit dans un précédent avis, Delphine trouve des solutions à tout, et ce, dans le respect des règles et des personnes. Que vous soyez acheteurs ou vendeurs, nous ne pouvons que vous recommander ses services.
Un grand merci à vous Delphine et à votre équipe pour votre accompagnement sur mesure, de la première à la dernière minute !
09 juin 2021
J'avais quelques préjugés, avouons-le, sur le rôle d'agent/conseiller immobilier, en partie liés à des expériences négatives. La rencontre avec Delphine Elichondoborde les a tous levés. J'ai été bluffée par son efficacité. Ultra réactive, rigoureuse, Delphine est une grande professionnelle qui aime son métier et ça se sent. Avec elle, il n'y a pas de problème, que des solutions. C'est très appréciable et pas si courant. Pour toutes ces raisons, pour sa gentillesse aussi, je la recommande très sincèrement.
15 mars 2021
Vendant mon appartement, j'ai eu la chance de travailler avec Laetitia. De manière non exhaustive, je citerai quelques mots et adjectifs pour témoigner le respect que j'ai pour le travail effectué et sa personnalité hors du commun: à l'écoute, réactive, professionnelle, ponctuelle, énergique, dynamique, sincère, authentique passionnée, rigoureuse, ... Bref, une grande professionnelle avec qui j'ai bien plus qu'apprecié travailler. Je fais bien plus que recommander.
Janvier 2021
Delphine ELICHONDOBORDE est une professionnelle hors pair! Grâce à elle j'ai trouvé un magnifique appartement à Bordeaux, une pépite. Delphine a soutenu mon dossier et m'a fait confiance. C'est une personne fiable, intègre et engagée. Je la recommande chaleureusement." Cécile Lacoste
Aout 2020
Delphine ELICHONDOBORDE est une grande professionnelle, d’une grande efficacité et d’une grande réactivité. Elle a géré la vente de notre bien très efficacement et rapidement. Madame ELICHONDOBORDE est un ovni d’intégrité !
aout 2020
Merci à Stephanie et à Delphine pour leur réactivité et leur professionnalisme.
4 juillet 2020
Merci à Delphine pour ses conseils juridiques concernant le fonctionnement des copropriétés et pour sa disponibilité sans faille. Réactivité, précision, impartialité, gentillesse et bonne humeur ( qualités professionnelles qui étaient indispensables dans ma situation), je conseillerai à qui a besoin et y reviendrai avec une totale confiance.
22 novembre 2019
Je tiens à féliciter Delphine et Baptiste pour leur professionalisme, leur rapidité et la précision de leurs conseils. Une agence immobilière pas comme les autres...
22 octobre 2019
Un grand merci à Delphine et Baptiste pour leur implication et professionnalisme, leur grande disponibilité et leur gentillesse. Ils ne comptent pas leur temps et sont de très bon conseil.
Agence de très haut niveau toujours à l’écoute!!! active et réactive chose assez rare dans ce domaine
jamais une question restée sans réponse. Ayant travaillé avec le concours de plusieurs agences je n'ai jamais eu un résultat égal à celui de "bordeaux immobilier conseils" ...je garde ses services et je recommande sans aucune hésitation allez-y foncez sans hésiter!!!
C.Boutin." 2 juillet 2019
Excellent professionnalisme. Fiable et très agréable. Je recommande sans hésitation. Matthias Roelly Février 2019
"La meilleure agence de Bordeaux !"
Mr lunettes - 7 mai 2019
"Super réactif ! Je conseille à 100 %"
Mireille DAYRE 13 sept 2018
"Professionnalisme, efficacité, conseils.... que dire de plus si ce n'est: MERCI Delphine !"
Monique CAMBOS 20 SEPT 2018
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