PORTUGAL - Région de Porto Belle propriété située entre Vizela et Guimaraes (3 km) sur la commune de Nespereira, proche des commerces (supermarché, station à essence, boulangerie...), des écoles, de la gare et est desservie par une ligne de bus. L'entrée d'autoroute se trouve à 5 km (A7), l'aéroport de Porto à 30 minutes.

Guimaraes est une ville du Nord du Portugal très dynamique économiquement avec de nombreuses industries de textile et de chaussures de luxe. Elle est également connue pour son centre historique, Patrimoine mondial de l'Humanité.

Le terrain a une surface de 2450,00 m², entièrement clôturé avec 2 accès (portails coulissants automatisés). Il est arboré (magnolia, palmier, oranger, citronnier...). L'arrosage est automatisé (eau du puit). Il comprend un espace piscine de 200 m² (traitement de l'eau au sel)

La surface totale habitable est de 264,88 m². La partie habitation est composée :

d'une cuisine équipée (lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, four et hotte) avec une partie buanderie ou cellier : 22.96 m²
d'un salon 1 : 31,97 m²
d'un salon 2 : 26,07 m²
d'une salle de jeux : 45,90 m²
d'un hall d'entrée : 4,14 m²
d'un bureau :13,23 m²
d'un couloir pour accès coin nuit : 23,32 m²
d'une salle d'eau + dégagement : 4,71 m²
d'une salle de bain 1 : 6,50 m²
d'une chambre 3 :12,00 m² + placard mural
d'une chambre 2 :14,00 m² + placard mural
d'une chambre parentale :13,80 m² + placard mural
d'une salle de bain dans la chambre parentale : 8,96 m²
d'un espace studio à l'étage composé d'un WC, d'une chambre et d'un salon pour un total de 37, 34 m²

La propriété possède également 2 dépendances :
une cuisine d'été, équipée (évier, plaque au gaz, barbecue) et comprenant un WC pour une surface de 36,00 m²
d'une annexe (près de la piscine) comprenant :
une partie vestiaire,
un emplacement pour SPA de 15 m²,
3 espaces rangement d'une surface totale de 60 m².

La maison et les extérieurs sont entièrement équipés d'éclairage LED, menuiseries alu avec rupture de pont thermique. Le chauffe-eau fonctionne par panneau solaire.
Le puits est équipé d'une mini-station de traitement des eaux automatisée, ce qui rend la maison complètement autonome en ce qui concerne l'eau, sans avoir recours à l'eau de ville.
Les tuiles et la zinguerie ont été entièrement remplacées.

Prix de vente 472 500€ HAI (dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Pour plus de renseignements contactez Laetitia au 06.20.82.42.75 ou par mail à laetitia@bdx-immo.fr