Bordeaux et sa Métropole

Biens à vendre sur Bordeaux et sa Métropole


Nos coups de coeur de la semaine

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Bordeaux Chartrons (33) - 549.000 € ( dont 24.000 € d'honoraires charge acquéreur)  Charmante maison en pierre avec garage et studio indépendant

Nous vous présentons une maison en pierre d’environ 100 m²+garage de 26 m2, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

Située dans le quartier des Chartrons dans une petite rue à sens unique, cette maison comprend un garage spacieux de 26,60 m² idéal pour stationner votre véhicule et optimiser l’espace de rangement et une cour de 27 m².Le studio indépendant de 16 m² environ sera parfait pour des amis, des locataires ou un espace de travail, comprenant une salle d’eau avec WC accessible depuis le couloir. Une buanderie fonctionnelle (2,40 m²) et un dégagement avec cave à vin (2,40 m²) pour les amateurs de vin. A l'étage, se trouve une cuisine entièrement équipée (environ 20 m²) avec bar, meubles hauts et bas, plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle.

Une partie salle à manger ajoute du charme à cet espace convivial.Le salon double, lumineux, de 36 m², avec cheminée à insert et parquet, offre la possibilité de créer une deuxième chambre en scindant la partie salon. Belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère spacieuse et aérée.

En R + 2, la chambre avec dressing et salle d’eau avec WC  offre un espace cocooning et intimiste.

Double vitrage en bois, velux et volets roulants électriques avec détecteur de pluie pour un confort optimal.Ventilation mécanique contrôlée (VMC) et pompe à chaleur air/eau pour une meilleure efficacité énergétique.


DPE C GES A Coûts estimés d'énergie compris entre 900 et 1280 € . (2023)


Cette maison en pierre allie charme et confort moderne, idéale pour une petite famille et un projet locatif.

Visite virtuelle sur demande.

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Baptiste BERNADO agent commercial immoblier (EI) au 0602099364 ou par mail à baptiste@bdx-immo.fr


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MERIGNAC (33) - 349.000 € (Dont 9.000 € d'honoraires charge acquéreur)


Belle maison BBC 3 chambres sous décennale avec garage et jardin

 Mérignac, entre le secteur du Beutre et du Pas de l'âne, en seconde ligne au calme dans les pins, très jolie maison sous décennale de 86,61 m² carrez avec garage et une place de stationnement.

La maison construite en 2019 est dans un excellent état.

Elle bénéficie de tous les atouts souhaités du confort énergétique et du bien être au quotidien avec notamment la domotique installée dans toute la maison (chauffage, lumière et volets commandés à distance).

Elle comprend au rdc: - un séjour avec cuisine ouverte de 31,49m² exposé OUEST ouvert sur son jardin privatif d'environ 60m² avec terrasse bois, pergola et bardage bois - un wc indépendant avec lave mains - un espace cellier / buanderie - un garage de 13,47m² accessible depuis la maison.

L'étage quant à lui est constitué: - d'une suite parentale d'environ 14,66m² avec salle d'eau avec dressing - de 2 chambres avec placards d'environ 9,89m² et 13,16m² - d'une salle de bain de 4,08m² avec double vasque - d'un 2ème wc indépendant.

Copropriété composée d'un bâtiment d'habitation en R+1 sur rue et de 21 villas Pas de procédure en cours. Charges mensuelles: 20€


Située au fonds d'une petite copropriété calme et sécurisée, vous apprécierez la luminosité, les volumes et l'agencement de cette jolie maison récente. Elle n'attend que vous! Prix: 349 000€ dont 9 000€ de frais d'agence charges acquéreurs

 

DPE B / GES B

Couts estimés d'énergie compris entre 570 et 850 € (2023)

Risques sur géorisques.gouv.fr


 Pour toute visite ou des renseignements, merci contacter Baptiste BERNADO au 0602099464 ou par mail à  baptiste@bdx-immo.fr


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BORDEAUX - Appartement traversant de 77 m² avec garage, cave et balcon –283500 € (dont 13.500 € d' honoraires charge acquéreur)


Idéalement situé à proximité des commerces et des écoles entre Charles Perrens et la Médoquine ce bel appartement de 77 m² offre une bonne luminosité grâce à son exposition sud/nord. Il dispose également d'un garage privé de 15 m² et d'une cave de 8,67 m² avec électricité.

Les points forts :

Traversant sud/nord,

Un balcon côté sud et un séchoir côté nord, parfaits pour profiter de l'extérieur

Cuisine séparée de 6,87 m², entièrement équipée avec plaques à gaz, four, lave-vaisselle, et rangements sur mesure.

Salon spacieux de 27 m², avec carrelage au sol et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.

Chambres : 3 chambres, dont une avec placard/penderie intégrée (9,04 m², 9,16 m², et 12,30 m²). Salle de bains avec vasque, baignoire équipée d'un pare-douche, et WC séparés (1,01 m²).

L'appartement est en très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et ne nécessitant que quelques touches personnelles pour le personnaliser à votre goût.Autres caractéristiques : Double vitrage PVC et volets électriques pour plus de confort

Chauffage au gaz + Clim réversible.Tout à l’égout

Charges de copropriété : 95 € / mois (ravalement de façade et étanchéité toit terrasse récents)

Taxe foncière : 1560 € DPE D GES D Coûts estimés d'energie compris entre 1409 et 1900 € (2023)

Ce bien est idéal pour une famille ou toute personne recherchant un appartement fonctionnel, bien agencé et prêt à vivre, dans un environnement calme et agréable. À découvrir sans tarder !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail delphine@bdx-immo.fr

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BORDEAUX - 309.500 € (dont 4,67 % d'HCA)

Hyper centre de bordeaux - Dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, pour sa qualité de vie et sa proximité de squais

Entre la Place de la Bourse et la place St Pierre à vendre grand t2 dans un immeuble remarquable avec entrée, salon avec magnifique parquet, cheminée en marbre, cuisine entièrement équipée (lave vaisselle, plaques, hottes, frigo, meubles hauts et bas) , salle d'eau avec douche et wc, et une chambre en mezzanine. Double vitrage bois . Petite copropriété de 24 lots avec syndic professionnel. Charges de copropriété de 110 € / mois . Pas de procédure en cours . DPE D et B.

Consommation conventionnelle : 196 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 990 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Ce bien se situe dans un zone couverte par un plan de prévention des risques  vous pouvez consulter le site www.georisques.gouv.fr pour connaitre les risques sur cette commune.


Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE AU 0679253610 ou par mail delphine@bdx-immo.fr

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Floirac (33) - T3 de 64 m2 avec terrasse de 20 m2 - 199.000 € dont 12.000 € d'honoraires charge acquéreur

Opportunité d'investissement : Appartement T3 avec terrasse dans une copropriété au ravalement en cours et déjà réglé.

Nous vous proposons un appartement de type 3 d'environ 64 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur en pleine croissance.

**Détails de l'appartement :**
- **Entrée fonctionnelle**
- **Cuisine séparée** : entièrement équipée avec plaques de gaz, hotte, four, plan de travail en bois et nombreux rangements.
- **Chambre 1** : 9,61 m², avec accès direct à une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente.
- **Séjour lumineux** : 22,25 m², également ouvert sur la terrasse, offrant un espace de vie agréable sans vis-à-vis.
- **Salle d’eau moderne** : équipée d'une douche, vasque, meuble de rangement et radiateur sèche-serviette.
- ** WC séparé pour plus de confort
- **Chambre 2** : 10,42 m², idéale pour une chambre d'enfant ou pour un bureau.
- **Dressing/buanderie** : 4,24 m², incluant une machine à laver et des rangements pratiques.

**Atouts supplémentaires :**
- Appartement entièrement rénové
- Double vitrage assurant confort et meilleur consommation
- Terrasse en bois, un atout indéniable pour la valorisation du bien.
- Charges de copropriété de 80 € par mois, offrant une bonne maîtrise des coûts.

Des travaux de rénovation énergétique et de ravalement significatifs sont déjà programmés et ont été réglés, avec une quote-part d’environ 20 000 € pour ce lot, garantissant une performance énergétique améliorée et une valorisation à long terme de l'appartement.

Cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien clé en main, situé dans un secteur dynamique avec un potentiel locatif interessant !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

DPE actuel E GES C . Coûts estimés d'énergie compris entre 1480 et 1860 € (année 2023)


Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail delphine@bdx-immo.fr

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Villenave d'ornon (33) Chambery : 295.000 € honoraires charge vendeur

A vendre maison de 90 m2 à remettre au gout du jour avec un jardin de 250 m2. Située dans une quartier calme (la he Barret soors), elle est composée d'un entrée, de 3 chambres avec salle d'eau récente, WC, grande pièce vie donnant sur la terrasse, cuisine ouverte, cellier/chaufferie. Joli jardin à entretenir. Carport - abri de jardin. Portail électrique.

DPE DGES B 

Assainissement conforme. prévoir des travaux de remise au gout du jour et d'électricité. Double vitrage composite imitaiton bois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour toute demande d'information , merci de contacter delphine ELICHONDOBORDE au 06792353610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr

Offre acceptée. Compromis en cours 


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Talence - 315.000 € dont 15.000 € d'honoraires charge acquéreur

A vendre maison de 98 m2 habitables environ à rafraichir avec un joli jardin de 140 m2 et un garage de 18 m2 dans une petite impasse calme.Elle est composée d’un rez de chaussée pratique et convivial donnant sur le joli jardin. A l' entrée, placards et couloir, un 1er wc séparé, et à droite une porte mène au garage de 18 m2 dans lequel se situent le cumulus et la partie buanderie.Puis on accède à la cuisine séparée de 8,38 m2 disposant de 2 fenêtres en double vitrage orientée plein sud. Ensuite se trouve le salon de 33 m3 très haut de plafond (4,80) donnant sur le jardin par deux portes-fenêtres double vitrage avec rideaux électriques partiels.

A l’étage se trouve la partie nuit composée de trois chambres (8,90 – 9,20 – 12,35), d’une salle d’eau (douche et lavabo), d’une salle de bains avec baignoire et wc , et d’une mezzanine de 10 m2 (6 environ carrez) Lino sur tout l’étage. A l’étage, les huissiers bois double vitrage sont à changer, Petit balconnet .

Chauffage électrique Joli jardin. Travaux d'électricité - huisserie de l'étage à revoir - cuisine et salle de bains à remettre au gout du jour.

DPE D GES B couts d'énergie entre 1840 et 2640 € (année 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour tout renseignement, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE AU 0679253610 OU PAR MAIL à delphine@bdx-immo.fr

Offre acceptée. Compromis signé. En attente de la signature de l'acte authentique

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Bordeaux Caudéran - 185.000 € - hcv T4/T5 traversant nord/sud de 66 m2 à remettre au goût du jour, avec cave dans une résidence bien entretenue.


Il est composé d'une entrée d'une cuisine équipée, un salon double (ou salon et 3ème chambre) donnant plein sud sur un balcon filant , puis wc séparés et salle d'eau avec loggia, et deux chambres, une au nord, une au sud donnant sur le balcon (10 m2) par une porte fenêtre.L'ensemble est à remettre au goût du jour. Certaines photos ont été améliorées pour pouvoir se projeter.Une cave et une place de stationnement aérienne complètent ce bien à réaménager.Chaudière au gaz.Garage vélo collectif. Copropriété de 44 lots principaux d'habitation Charges de copro de 110 e /mois. Pas de procédure en cours.Possibilité d'acheter un garage fermé de 15m² en sus. (26.000€)


Classe climat E- couts estimés d'énergie entre 1140 € et 1590 € (2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.fr.


Pour tout renseignement, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail delphine@bdx-immo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre en cours


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BORDEAUX - Chartrons T1 bis meublé - 180.000 € (dont 10.000 € d''honoraires charge acquéreur)

Venez découvrir ce charmant appartement au caractère authentique ! Au cœur d’une copropriété en pierre au cachet certain, ce T1 bis d'environ 30 m² est niché au 1er étage, donnant sur une cour intérieure tranquille et agréable. Son charme d'époque, avec ses pierres apparentes et son parquet chaleureux, en fait un véritable coup de cœur !

L’appartement se compose d' une pièce de vie mêlant le charme des pierres apparentes et l’élégance du parquet. La cuisine ouverte et entièrement équipée comprend réfrigérateur, lave-linge, plaques à induction, hotte, four,plan de travail, évier et de nombreux rangements pratiques. Un espace nuit en mezzanine, offrant intimité et confort, accompagné d’une salle d'eau avec douche, vasque, et meuble de rangement. WC séparés ( sanibroyeur)

Copropriété conviviale de 10 lots avec faibles charges de copropriété de 45 € par mois. Cet appartement allie cachet et praticité. Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif !Loyer plafonné à 705 € hors charges. Actuellement loué jusqu'en juin 2025.

DPE C GES A Coûts estimés d'énergie compris entre 510 et 730 €.

Taxe foncière 490 €

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Bordeaux - St Michel Grand et beau t2 de 50 m2 avec cave de 70 m2 - 291200 € (dont 11200 € d'honoraires charge acquéreur )

Dans un bel immeuble en pierre du quartier St Michel, venez visiter cet appartement de 51 m2 avec une cave de 70 m2 au charme de l’ancien avec des parties communes soignées.

Cet appartement a été rénové avec goût et offre une ambiance moderne et chaleureuse avec pierres apparentes et parquets.

La cuisine est entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle, plaques induction, hotte, plan de travail en bois, nombreux rangements) ; La salle d’eau avec douche est moderne, vasque, meuble, WC, radiateur sèche-serviette et lave-linge.

La chambre donne sur la cour et permet des nuits paisibles. Une grande cave permet d'optimiser le rangement

Charges de copropriété : 270 € par trimestre (dont 142 € récupérables). - Simulation de loyer encadré : 910 € hors. Copropriété de 30 lots; Pas de procédure en cours. DPE E couts estimés d'énergie compris entre 1320 et 1830  (années 21 22 et 23)

Disponible de suite.

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BLANQUEFORT - 509.250 € (dont 24250 € d'honoraires charge acquéreur)

À découvrir absolument : Maison de charme avec immense jardin !

Bienvenue dans cette splendide maison de 145 m² habitables, érigée sur une parcelle de 2384 m² ! Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et des grands espaces ! Ce bien rare se distingue par son magnifique jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues entre amis ou laisser libre cours à votre passion du jardinage. En entrant, vous serez séduit par une entrée accueillante avec penderie, qui vous mène à la partie nuit à droite et aux pièces de vie à gauche. La cuisine séparée (11,75 m²) est entièrement équipée et récente, avec cellier /chaufferie attenant (3,26 m²). De là cuisine on peut accéder directement à la terrasse pour des repas en plein air au frais en été ! Le salon/séjour lumineux de 29,24 m², orienté plein sud, offre un accès direct au jardin par ses portes-fenêtres et dispose d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Une extension charmante abrite une buanderie fonctionnelle (10,95 m²) et une véranda, idéale pour profiter du soleil en hiver. À gauche, un studio indépendant vous attend, comprenant kitchenette (3,44 m²), salle d'eau avec WC (4,16 m²) et chambre (14,57 m²). Parfait pour recevoir ou pour un adolescent ! Le côté nuit est composé de trois chambres spacieuses (9,77 m², 11,07 m² et 13,26 m²) avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Equipements récents : Double vitrage bois oscillo-battants, volets roulants électrique à commande centralisée, un chauffage par pompe à chaleur Air/Air et des panneaux photovoltaïques récents. À l’extérieur, vous trouverez un garage de 30 m², un auvent de 20 m² et un carport pour deux voitures. Puits.De plus, le stationnement est aisé grâce à plusieurs places devant la maison. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et nature ! Contactez-nous vite pour une visite !

Plans et visite virtuelle sur demande


DPE B GES A  couts estimés entre 1100 € et 1690 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail delphine@bdx-immo.fr


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Montussan (33) – 399.000 € (dont 14.900 € d’honoraires charge acquéreur)


A vendre Belle maison résolument familiale de 4 chambres sur 135 m2 environ avec un grand jardin. Une piscine et garage de 30 m2 comprenant un atelier à moins de 15 min de Bordeaux.Cette jolie maison est composée d'une entrée avec penderie donnant sur une grande pièce de vie bénéficiant d’une cuisine ouverte de 9,45 m2 entièrement équipée, un séjour de 37,58 m2 orienté plein sud donnant par 3 portes fenêtres sur l'extérieur et notamment sur une terrasse abritée orientée Sud / Est des plus agréables. Un cellier/buanderie de 9 m2 jouxte la cuisine et dispose d'un autre accès sur la terrasse.Coté nuit, nous trouvons d'abord un wc séparé avec lave main et un palier qui dessert 4 chambres et la salle de bains avec baignoire, double vasque et douche. Les chambres ont chacune une penderie et ont respectivement une surface de 10,51 m2, 11,27 m2 11,57 m2 et 12,03 m2 . Chauffage avec radiateurs chaleur douceDouble vitrage PVC - Volets bois - Chauffage par climatisation réversible (2022). Cumulus Thermodynamique (2022) - Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation (2022). Récupération d'eau de pluie du toit dans une cuve enterrée de 3000 l avec pompe.Piscine à coque au chlore de 3,60 x 4,50. Assainissement collectif avec installation conforme.2 places de stationnement abritées devant le garage et une dans le garage.

Atelier de 15 m2 dans le garage et cave à vinFondations larges du garage qui pourrait être aménagé en habitation avec un étage.Une jolie maison au calme, en excellent état et très bien agencée aux portes de bordeaux dans un village calme

Commerces, écoles maternelle et primaire, centre de loisirs, bibliothèque et futur collège (ouverture septembre 2025) à 5 mn a pied de la maison.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPlans disponibles sur demande.


Pour toute demande d'information, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr

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Bassens (33) - 325.000 € dont 15.000 € d'honoraires charge acquéreur


A vendre maison des années 50 de 100 m2 habitables environ avec un grand jardin arboré de 900 m2 avec dépendances (bucher et ancien poulailler) et un garage de 38 m2 avec auvent.

On y accède par un jardin d’accueil avec terrasse. L’entrée principale mène dans la pièce de vie de 26,20 m2 avec cheminée fonctionnelle et poutres apparentes. Les 3 chambres ont une surface équivalente (13,72 – 13,62 – 13,27) et ont toutes de la moquette et lambris .De l’autre côté de la pièce de vie, une cuisine de 8,34 m2 avec chaudière gaz. On y trouve aussi une salle d’eau de 4,29 m2 avec vasque, bidet et douche, un WC séparé et une véranda de 9,50 m2 qui permet un accès à la maison en direction du garage.


Double vitrage PVC récent. Chauffage au gaz. Assainissement collectif. Dépendances (ancien poulailler et bucher) –

Garage de 38 m2 avec auvent utilisé en terrasse couverte.

Toiture à revoir Bandeaux et chevrons en mauvais état.

Joli et grand jardin avec arbres fruitiers et un puits sur le côté de la maison.Fibre dans la rue.

Elle se situe proche du centre ville entre le Aldi et le château de beauval.


Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail delphine@bdx-immo.fr


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Bordeaux - 107.000 € dont 7.000 € d’HCA

A côté de la Grosse Cloche, dans une rue calme, studio d'environ 21m² carrez (environ 34m² habitables) dans un immeuble constitué de 4 lots d'habitation.L'appartement exposé Est se situe au premier étage au calme sur cour intérieure.Il dispose:- d'une pièce de vie d'environ 15m² avec kitchenette. La porte vitrée et la fenêtre sont neuves en double vitrage PVC.- d'une salle de bain avec wc d'environ 4,30m²- d'une mezzanine d'environ 14m² au sol (hauteur en haut de l'escalier 2,10 mètres).La hauteur du plafond cathédrale dans la pièce de vie est de 4 mètres au plus haut.Des rafraichissements sont à prévoir.

Le DPE a été réalisé avant le changement d'huisseries en PVC double vitrage.

Un rectificatif va être réalisé sous peu.Prix de vente: 107 000€ dont 7 000€ de frais d'agence charge acquéreurs

DPE /GES : G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Réglement de copropriété en cours.



Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Baptiste BERNADO, agent commercial immobilier (EI) au 0602099364 ou par mail à baptiste@bdx-immo.fr

Vendu


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Bordeaux (33) Quai Richelieu - 139.000 € dont 9.000 € d'honoraires charge acquéreur.

A vendre grand t1 bis atypique de 31 m2 et 46 en surface au sol. Il est composé d'une entrée avec escalier, un palier avec cumulus, une pièce de vie, cuisine ouverte , salle de bains avec WC et une chambre. La copropriété a autorisé la création d'un velux dans la chambre et de l'agrandissement du velux de la pièce de vie. Copropriété en pierre avec réfection en cours de l'escalier réglée par le vendeur. Zone 1 de l'encadrement des loyers soit un loyer max hors charges de 741 € / mois en meublé soit une rentabilité de 6 %.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 lots de copro. Charges prévisionnelles 80 €/ mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)


Pour toute demande ou visite, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE AU 06 79 25 36 10 ou par mail : delphine@bdx-immo.fr

Visite virtuelle et plan sur demande.


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Bordeaux - Nansouty Echoppe en pierre LOUEE d'une surface d'environ 88 m2 avec jardin de 82 m2 et dépendance de 11 m2. 350.000 € dont 10.000 € d'honoraires charge acquéreur)

Une partie de la maison a conservé de très jolies prestations anciennes : corniches en plâtre, rosace, fronton avec angelots, cheminée en marbre (coin cassé), jolis carreaux au sol.

La maison se compose d'une entrée avec un couloir (17,90 m2) qui fait toute la largeur de la maison et sépare les deux côtés de la maison.

Du côté gauche, une grande chambre de 13,31 m2 avec parquet flottant. Fenêtre double vitrage côté rue.

Puis une pièce de 11m2 ouvrant sur le salon de 18 m2 environ avec placards ; 3 m 75 de hauteur sous plafond - sol en béton peint..De l'autre côté du couloir, un bureau ou 2ème petite chambre de 7,76 m2 puis une jolie salle de bains avec placards (5,57 m2). Puis une cuisine séparée (revêtements de murs à faire) de 12 m2 environ avec une arrière cuisine de 2,94 m2

Un jardin de 80 m2 est accessible par quelques marches et une dépendance en pierre de 10 m2 environ se trouve en fond de parcelle.

Chauffage au gaz. Fenêtre simple vitrage bois coté jardin. DPE E .

Actuellement louée 965 € / mois.

Couts estimés entre 1860 à 2550 € (Année 2021)

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Bordeaux centre - Rue Alzon - 128.000 € honoraires charge vendeur - Studio meublé

 A 300 mètres de la place Saint Seurin, studio meublé de 20,40m² carrez au 4ème et dernier étage donnant au calme sur l'arrière du bâtiment avec une vue dégagée.

L'appartement sans vis à vis est constitué d'une pièce vie d'environ 16m² constituée:

- d'une entrée avec cuisine

- d'un placard avec ballon d'eau plat

- d'un espace de vie avec fenêtre double vitrage neuve exposée plein sud

La salle de bain d'environ 4,20m² dispose d'une douche, d'un meuble une vasque, d'un sèche serviette, d'un WC et d'un espace lave linge.

Loué en bail meublé d'un an jusqu'à Septembre 2025 au prix de 617€

Charges comprises (rentabilité brute de 5,78%).

Copropriété gérée par un syndicat de copropriété professionnel avec 16 lots d'habitation.Charges mensuelles d'environ 53€.

Taxe foncière: 643€

Pas de procédure en cours ni de travaux prévus.

Prix: 128 000€ HONORAIRES CHARGE VENDEUR


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Offre acceptée. Compromis signé. En attente acte authentique

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Le  BOUSCAT (33) - 185.500 € (dont 10.500 € d'honoraires charge acquéreur) - T 3 loué de 50 m2 avec balcon, cellier et place de parking


Venez visiter ce T3  trés lumineux de 50 m2 situé au 4ème étage de la résidence avec balcon orienté Ouest à 400 m du tram et 200 m du parc de l'ermitage.

Il est composé d'une entrée, d'une cuisine séparée , d'un séjour ouvrant sur le balcon et deux chambres avec placards (10 et 9 m2). Puis on trouve une salle de bains et des wc séparé. Joli Parquet Balcon plein ouest.


Il est actuellement loué 800 € /mois, soit plus de 5 % de rentabilité.


Il dispose d'un cellier en rdc et d'une place de parking en extérieur mais sécurisé par porte avec badge.

Chauffage au gaz - Double vitrage - cellier en rdc - Place de parking dans parking sécurisé - Taxe foncière de 832 €

DPE E (256) GES E (55)

Coûts estimés d'énergie compris entre 928 et 1256 € (année 2021)


Rentabilité de prés de 5% - Idéal investisseur


Pour toute visite ou renseignement, merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 06792536190 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr

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BEGLES - 193.000 € (dont 7.000 € d'honoraires charge acquéreur)

A vendre terrain à bâtir de 350 m2 dans le quartier Dorat/langegin à proximité des écoles Joliot curie et Jean Zay et dans une rue peu passante et calme. Il a 10 m de façade, 32 m de long. Emprise bâtie de 40 % max. Plain pied ou R + 1 possible. Zone UM16 du PLUi. Etude de sols en cours.


Pour tout renseignement ou une visite merci de contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 06792535610 ou par mail delphine@bdx-immo.fr

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Bègles (33) - 495.000 € (dont 10.000 € d'honoraires charge acquéreur )

A vendre maison en pierre d'une superficie totale d'environ 125 m2 habitables composée d'une entrée en façade desservant 2 chambres de 17 m2, puis d'un salon double (21,58 + 17,26m2) avec cheminée et belle hauteur sous plafond (3,30)

Puis on accède à la cuisine / salle à manger de 20 m2 avec un wc séparé de 1 m2, la cuisine donnant sur un terrasse couverte . on accède ensuite à la 3ème chambre de 11,17 m2 avec parquet au sol, et à la salle d'eau de 7,55 m2 avec vmc, douche à l'italienne et vasque (branchements pour mettre une baignoire).

Enfin un cellier (6,11 m2 environ à terminer d'aménager) avec accès au bûcher.

Emplacement pour plusieurs véhicules - Deux puits - Volets bois. Assainissement collectif. Double vitrage pvc et une fenêtre alu sur l'arrière.

Chaudière Gaz. Isolation Laine de verre. DPE C GES C 

Toiture remaniée sur la maison principale et charpente et toiture refaite sur la partie extension bûcher. Il existe aussi un cave de 16 m2 avec une hauteur de 1,78 M . Jardin de 800 m2

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Bordeaux Croix Blanche- Studio meublé de 23 m2 - 117.700 € - Exclusivité



A vendre, entre judaïque et Saint Seurin, joli studio meublé de 23 m2 carrez composé d'une pièce principale de 14 m2 avec placards, une cuisine équipée de 3,74 m2 (plaques inductions, hotte, four micro ondes, frigo congélateur) et d'une salle d'eau avec wc (4,49 m2).L'appartement se situe au 1er étage sur cour et est donc au calme dans une résidence avec gardiens et ascenseur. Garage à vélo. Chauffage collectif. Communs très bien entretenus. Charges de copropriété de 100 e (chauffage collectif, eau chaude et froide, charges d'ascenseurs et gardiens). Copropriété de 480 lots dont 200 d'habitation .


Pas de procédure en cours .Situé en Zone 1 d'encadrement des loyers il peut être loué à un loyer hors charge de 528 € soit une rentabilité de près de 5 %.Il est en parfait état! Vous n'avez qu'à poser vos valises ou le mettre en location.

DPE/GES E . Taxe foncière : 620 €


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MERIGNAC (33) - 182.320 € dont 10320 € d'honoraires charge acquéreur - T3 avec balcon, parking et cave.


A vendre T3 de 53 m2 avec balcon, parking et cave dans un résidence située en plein centre ville de Mérignac à proximité de tous les commerces et du tram.

L’appartement se situe au 2ème étage et bénéficie d’une exposition Sud donnant sur l’église de Mérignac.

Il est composé d’une entrée, d’une cuisine séparée (6,48 m2), d’un salon (14 m2) donnant sur le balcon, de 2 grandes chambres (11,73 m2 – 13,44 m2), d’une salle de bains (2,78 m2) et de wc séparés.

 Excellent état.Double vitrage PVC. 

Chauffage au gaz : DPE D GES D/ Couts estimés d'énergie entre 750 € et 1070 € (2021)

Charges de copropriété : 62€ / mois.

Copropriété avec syndic professionnel de 270 lots dont 90 habitables

certaines photos ont été modifiées avec du home staging de façon à se projeter plus facilement. Photos non contractuelles.


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Offre acceptée. Compromis signé. En attente acte authentique

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MERIGNAC (33) - 232.200 € dont 12320 € d'honoraires charge acquéreur . T4/T5 avec balcon, cave et parking

L’appartement de 73 m2 environ se situe au 4ème et dernier étage d’un bâtiment sans ascenseur.

Il offre une triple exposition, une place de parking et une cave en RDC.

Il est composé d’une entrée, d’une cuisine séparée (6,48 m2) d’un salon donnant sur le balcon, de trois chambres et d'un bureau, d’une salle de bains et de wc séparés. Très bon état.

Double vitrage PVC.  Chauffage au gaz 

DPE E (315) GES E (69) Coûts d'énergie estimés entre 1520 € à 2100 € (Année 2021)

Charges de copropriété : 79€ / mois. Pas de procédure en cours. 270 lots dont 90 lots d'habitation

Tram/bus à proximité immédiate. Aéroport direct en bus ou en tram.


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MERIGNAC (33) Résidence Bois fleuri - 199.320 € dont 10.320 € d'honoraires charge acquéreur).

A vendre appartement T4 de 65 m2 environ qui se situe au 3ème étage d'un bâtiment sans ascenseur et bénéficie d'une exposition Sud.

Il bénéficie d'un petit balcon plein sud donnant sur l'église de Mérignac, d'une place de parking numérotée avec arceau et  d'une cave en RDC. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine séparée équipée, d'un salon donnant sur le balcon, de 3 chambres d'une salle de bains et de wc séparés. Lino au sol. L'appartement est en actuellement loué (850 e ). Rentabilité de 5 % environ.


DPE D GES D coûts estimés d'énergie être 880 et 1130 € (2021)


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Bordeaux - Secteur Charles Perrens  - 310.000 € (dont 15.000 € d'honoraires charge acquéreur)


900 mètres du CHU Pellegrin à vendre maison traversante de 54 m² avec jardin d'environ 75m² comprenant:

- un salon de 25,02m² avec plafond cathédrale à 4,56 mètres donnant sur le jardin (exposition Sud Ouest)

- une chambre au rdc de 10,65m²

- un wc indépendant

- une mezzanine de 14,40m² pouvant faire office de seconde chambre, bureau ou pièce d'appoint + une salle d'eau de 2,86m²

- une cave de 10,15m² avec espace buanderie accessible depuis le salon

L'entrée dans la maison se fait par un petit chemin qui donne directement sur le jardin.


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 770€ et 1070€ (prix indexés au 01/01/2021) DPE C GES B 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Cette maison très lumineuse, au calme avec un grand jardin mérite que vous veniez la visiter!!


Prix: 295 000€ net vendeurs + 15 000€ de frais d'agence charge acquéreur


Pour toute visite, merci de contacter Baptiste BERNADO, agent commercial immobilier (EI) au 0602099364 ou par mail baptiste@bdx-immo.f

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 Lormont (Ramade) - 117.700 € (dont 7700 € d'honoraire charge vendeur)


Joli t2 de 40 m2 loué avec balcon (6m2) et parking dans résidence récente avec ascenseur, local poubelle, emplacement vélos. Idéal investisseur .

Il est composé au 2ème étage sur jardin d'une entrée avec placard, salle d'eau avec wc, puis une chambre de 17 m2 orientée sud avec penderie, et une grande pièce de vie de 20 m2 avec cuisine équipée (meubles hauts et bas, plaques, hottes) ouverte sur le salon.

Le balcon fait 6 m2 et est orienté plein sud. Chauffage électrique, ballon thermodynamique collectif à énergie solaire.

Charges de copropriété : 160 € / mois (dont 108 récupérables auprès du locataire) garage, ascenseur, espaces verts et eau chaude collective.

Actuellement loué moyennant un bail vide moyennant un loyer de 618 € .

DPE B GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Plans et visite virtuelle sur demande


Pour toute information merci de contacter delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr


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Planchartrons

Bordeaux - Chartrons (33) 395.000 € 


Dans une petite rue calme, grand T3 style loft de 83,07m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre avec une place de stationnement couverte pouvant être acquise en sus.Le bien référencé en habitation a la possibilité d'avoir une double destination en bureau.

Il bénéficie dans la copropriété d'un sas commun avec un autre appartement.L'appartement équipé de parquet au sol avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres comprend:

- une magnifique pièce de vie de 31,84m² avec cuisine ouverte- une première grande chambre de 17,56m² avec verrière donnant sur le salon

- une seconde chambre de 18,45m² au sol avec espace couchage en mezzanine, dressing et une porte donnant accès au garage intérieur.

- une salle d'eau de 3,40m²- un espace buanderie et un cellier- un wc indépendantAppartement sain doté de double vitrage, de chauffages électriques à inertie et d'un système de VMC régulé en fonction de l'hygrométrie.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 219€ et 1 649€ prix moyens des énergies indexés au 01012021.`

Syndicat bénévole de copropriété avec 25€ de charges mensuelles.

Possibilité d'acheter en sus une place de stationnement couverte dans la même copropriété au prix de 35 000€ honoraires charge vendeur.

Vous serez charmés par son côté atypique, son calme et ses volumes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


DPE: D / GES: B

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Pour toute visite, merci de contacter Baptiste BERNADO, agent commercial immobilier (EI) au 0602099364 ou par mail baptiste@bdx-immo.fr

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BORDEAUX - Saint Michel T3 de 79 m2  431.600 € (dont 16.600 € d'honoraires charge acquéreur)

Au calme dans une rue à côté de la place Pelletan, l’appartement au premier étage d’une petite copropriété (syncid bénévole) très bien entretenue est composé d’une grande entrée avec placards et d’un grand salon avec cuisine ouverte de 36m² (hauteur sous plafond de 3 mètres).

L’espace nuit quant à lui dispose :

-D’un wc indépendant-une salle d’eau

-3 grands placards dressings

-1 chambre d’environ 11m²

-Un espace nuit indépendant d’environ 16m² pouvant faire office de chambre parentale avec un grand placard dressing, une ancienne salle d’eau et une seconde chambre d’environ 11m².

Le salon exposé Est donne sur la rue calme et les chambres exposées Sud donne à l’arrière sur la cour végétalisée de la copropriété.

Filtre et adoucisseur d’eau au niveau du ballon d’eau de 200 litres.

Possibilité de récupérer les murs en pierres dans le salon.Vous apprécierez le calme de la rue, l’excellent état de l’appartement et la distribution des pièces desservant des volumes généreux.


Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 840€ et 1200€ (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021).Charges de copropriété : 60€ par mois (eau froide comprise).


Prix : 431 600€ dont 16 600€ de frais d’agence charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Bordeaux - Quartier st michel Loft de 170 m2 avec terrasse et garage - 856.900 € (dont 4,5 % d'honoraires charge acquéreur)


A vendre loft de 170 m2 environ avec terrasse de 20 m2 et garage de 17 m2 à côté de la flèche st michel dans une rue calme. 

Ce loft de 2018 est composé d'une entrée avec garage / buanderie en rez de chaussée. Puis au 1er étage, se situe une très grande pièce de vie de 68 m2 au sol donnant sur la terrasse, avec cuisine équipée ouverte. Au 2ème étage, 3 chambres chacune avec penderie une salle d'eau avec double douche et wc, et un wc séparés avec lave mains. Au 3ème niveau, une grande suite parentale, avec salle de bains, et wc séparés, un grenier aménageable en dressing. 

Double vitrage. Très bonne isolation. Pompe à chaleur air/air Climatisation . VMC. Ballon 300 l. Alarme. 

DPE : B (70 ) GES A (2) Estimation de couts d'énergie entre 730 € à 1060 €  (2021)


Pour toute demande, merci de bien vouloir contacter Delphine ELICHONDOBORDE au 0679253610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr




Ventes déjà réalisées ou en cours


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